“不管天气若何变更，室内一直能保持恒温恒湿，虽然身在单位，但经过长途智能节制系统便可以轻快遥控家里电器的开关。”这些之前被人们觉得是高不成攀的工作，现在正在因为一些敢吃螃蟹的开发商而变成实际，可是这个实际似乎与人们设想中的还有些差异。

  近期，很多北京的楼盘的宣传语中都呈现了“恒温恒氧恒湿”、“智能门禁”、“地源热泵”、“新风系统”、“太阳能与建筑一体化”等近似的新名词，以这些名词为依托的科技住宅正在成为北京楼市的骄子。不只开发商乐于开发，购房者也高兴愿意购置。

  可是，与科技住宅火热的出售景象相比，一些已经购置了科技住宅的购房者的内心却其实不暖和。科技住宅中的高科技系统在带给他们节能、温馨的生涯的同时，也给他们带来了保养、护卫难等一系列成绩，这使得一部门人对科技住宅发生了架空。对此，业内子士暗示，人们应理性对待科技住宅，尽管科技住宅现在还存留着一些成绩，可是这些成绩都是在发展过程中间不成防止的，动作一种节能、环保的住宅，科技住宅相符房地产发展的将来趋势。

  据徐先生介绍，自己地点的绿色故里动作主打绿色的科技住宅，采用的供暖编制是加倍环保节能的电热膜供暖系统，这类供暖系统与散热器、空调、暖气片的点式布局不合，它装配在屋顶的石膏层内，经过电热膜向外辐射出的热量取暖。按常理说，电热膜已经笼盖了徐先生家里的每个边际，理应散热加倍平均才是，但在真实入住后，徐先生才发现，本该当加倍前辈的电热膜供暖系统，不只未能保证室内温度，反而，费电、易坏，这让徐先生不克不及未几买了几个空调，改用保守的编制来庖代这类科技、绿色的采暖编制。

  其实，徐先生的遭遇并非偶尔，据进行电热膜研发和临蓐的王先生介绍，电热膜顶棚供暖系统动作一种供暖编制，早在上世纪末就已经应用在多地建筑工程中，但这些应用案例较后都以波折告终了。这使得电热膜供暖系统的履行插足到一个“冰冻期”，直到从业者经过试探将电热膜用于空中供暖系统，这类场面才获得改进。

  与徐先生近似，张姑娘*近也遭遇了近似的尴尬。尽管现在购房时，她地点小区的房价要比周边小区的房价高出很多，可是因为出售人员称，她所购置的房子属于科技住宅，里面装有新风系统、地源热泵、地暖系统等高科技的系统，能够给她营建节能、温馨的家居环境，是以贵点她也能接收。

  可是，2~3年后，王张姑娘家里的新风系统已经充满了尘埃，屡屡打开新风系统，她都能感触传染到空气里搀和着尘埃当面而来，这不只不克不及改良她家里的空气质量，反而恶化了家里的空气质量。因为室内装配有新风系统，现在开发商在放置房屋时把房屋放置成了全封闭似的，这使得张姑娘想开窗换一下室内的空气都不克不及够。

  更让张姑娘感应愁闷的是，因为现在缺乏专业进行新风系统清理的公司，她基本找不到合适的人来为她家的新风系统做洗濯任事。并且，她听业内子士说，即便她找到专业的清理公司，新风系统清理的费用也非常高昂。

  此外，经常被开发商宣传为节能、环保的地源热泵，也面临着装配和使用成本高的成绩。一位进行科技住宅内的科技系统装配的业内子士暗示，相对装配保守的*空调系统而言，地源热泵系统每平方米的装配成本要多约100元，并且因为地源热泵系统的装配触及到实地勘测、埋设管道等具体原因，因采用的建筑场地不合、埋设管道的编制不合还会招致成本增添。更糟糕的是，地源热泵还面临着回灌的困难，假如回灌不到位，地源热泵的热效率也会逐年降低，这些都将增添住户的使用成本。

  知情的人偷偷表示：“个别开发商为了前进项目卖点，经常将楼盘机能和系统机能无限拔高，似乎智能化老是和高档豪华的、高薪白领和一等常识分子扎堆的栖身环境联系起来，这其实就是一种不周全的概念炒作。买这类科技住宅的时刻，还要细心问清晰后期使用成本插足。”

  “部门开发商建造科技住宅要紧是为了把它动作卖点，因为加上了环保、生态、绿色，这个楼盘的售价就会比周边楼盘高一点。”一位进行建筑放置的业内子士坦言。

  除打造出售亮点、前进售价之外，闪开发商醉心于科技住宅开发的是，建设科技住宅还能获得响应的当局津贴。据一位进行地源热泵装配营业的业内子士介绍，开发商之所以爱好使用地源热泵动作供暖热源，是因为这既能够在一定程度上帮助开发商免去把项目接入集结供暖举措措施所发生的费用，还能给开发商带来一笔不小的*。

  该业内子士暗示，现在，太阳能与建筑一体化技术和地源热泵技术的履行已经获得当局方面的撑持。现在在住宅上应用这类技术都有专项津贴。按拍照关规定，开发商采用地源热泵供暖技术每平方米可获得35元-50元不等的津贴，而应用太阳能的项目每平方米则能获得15元的津贴。

  以一处建筑面积为30万平方米的科技住宅为例，假如该项目既采用了地源热泵技术，又采用了太阳能与建筑一体化技术，那么单响应的当局津贴一项，该项目就能轻松的获得1500万元至2250万元，假如再加上该项现在期没有建筑对接集结供暖的举措措施所省下去的费用，该项目将会获得一笔不小的*。总之，在业内子士看来，开发商醉心于科技住宅的开发，不只是因为科技住宅相符房地产将来的房展标的目的，而在于其背后所埋没的可观的经济好处。

  据业内子士介绍，因为科技住宅在我国的房产商场上仍然处于发展阶段，现在科技住宅商场缺乏同一的尺度和尺度，对照杂沓，这使得一多量其实不克不及知足节能、温馨等请求的伪科技住宅充满在楼市中，骚动扰攘侵犯了商场次序，给购房者形成了一定的危险。

  动作一种节能、温馨的绿色住宅，科技住宅的发展前途亮光，但使用费高昂、护卫法度模范烦琐、真假难辨等一系列成绩正在使一些人们对科技住宅发生误解，甚至有购房者暗示，科技住宅中的高科技系统只是一种宣传噱头，基本就没有所有现合用途。

  对此，业内子士呼吁，购房者应理性对待科技住宅，只需严酷依照国度尺度把持，科技住宅节能、健康、温馨的属性能够得到保障。

  “从名义上看，一些人对科技住宅的质疑不无事理，因为很多投契者的插足使得现在科技住宅商场对照很乱，很多不相符科技住宅尺度的伪科技住宅充满在楼市里，这使得一些购房者对科技住宅发生了一些曲解。但从整体上而言，科技住宅相符住宅的发展标的目的，具有节能、环保、温馨等特点。比方，其科技住宅内的新风系统对改良室内空气质量确实有效，并且，地源热泵与空调相比，不需要氟利昂，加倍洁净、环保，这些都该当是值得一定的。”一位进行科技住宅开发的业内子士暗示。

  真实的科技住宅是能够让能源更洁净；让节能、节水更到位；让生态更持续；让空间更矫捷；让空气改革鲜；让生涯更方便、温馨的住宅，而不是简单地采用了一些高科技系统的住宅。

  该大师介绍，真实的科技住宅涵盖了新资料与新技术的应用，相对来说技术上的含金量会更高。它是能带给人们高舒过度、节能、高品质的住宅，能够缔造更健康的保存环境。科技住宅要紧是充实履行技术前进和新技术，缔造现代栖身生死水平的住宅，科技住宅的放置要考虑住宅建设的可持续发展，要有过度的超前熟悉，是一种节能、节地、节材，可实现有限成本和能源可持续再履行的住宅。

  上述大师分析，动作碳排放较大的行业之一，建造低能耗、健康环保、高舒过度的科技住宅慢慢的变成了房地产行业一定的发展的新趋势。现在有很多品牌房企已经入手下手涉足科技住宅商场，节能低碳住宅慢慢获得了慢慢的变多购房者的关切和否认，科技住宅的发展相符将来住宅发展的方面。

  同时，上述大师暗示，现在科技住宅商场简直还存留的一些成绩。比方，个别项目简单地引进了几项科技系统就传布鼓吹自己是科技住宅、一些项目只关切了前期卖点的打造，而轻忽了这些高科技系统后续的使用成本及其把持简略单纯性，招致一些购房者买了科技住宅却将一些科技系统置之不睬，未真实应用到生涯中等成绩，这只是个别现象。跟着科技住宅行业相关尺度和尺度的竖立，这些现象必将大为削减。购房者应理性对待科技住宅，不克不及盲目将其完全否认。

  但鉴于科技住宅商场杂沓的近况，上述大师建议，购房者在购置科技住宅时，应理性对待，多关切科技住宅功能的合用性，要到现场典型间或者感触传染区实际考查，不克不及只听开发商的宣传。